인생리뷰

소액임차인 최우선변제 받을 수 있는 조건과 금액 안내전세나 월세 계약을 맺고 주택에 거주하고 있다면 혹시 모를 상황에 대비한 법적 보호 장치가 매우 중요합니다. 특히 집주인의 채무로 인해 주택이 경매에 넘어갈 경우, 임차인의 보증금을 지키는 장치로 소액임차인 최우선변제제도가 마련돼 있습니다. 이 제도는 일정한 조건을 충족하는 소액임차인에게 보증금 중 일부를 우선 배당해주기 때문에 미리 알고 계약을 준비하는 것이 좋습니다. 소액임차인 기준 지역별 정리소액임차인에 해당되려면 보증금이 일정 기준 이하이어야 합니다. 이 기준은 지역에 따라 다르게 설정되어 있습니다. 서울은 보증금이 1억 6500만원 이하일 때 해당됩니다. 서울을 제외한 수도권 과밀억제권역, 세종시, 용인, 화성, 김포는 1억 4500만원 이하입..

2년 전세 후 1년 연장하려면 꼭 체크해야 할 사항 전세 계약 기간이 끝나갈 무렵, 1년만 더 연장하고 싶은 상황이 생기곤 해요. 이럴 때는 단순히 계약서 한 장 더 쓰는 문제가 아니라, 법적인 권리와 계약 조건을 정확히 알고 접근해야 합니다. 전세 계약을 1년 연장할 때 임차인이 꼭 확인해야 할 내용들을 정리해봤어요. 전세 계약 기간, 1년이어도 실제로는 2년 보장주택임대차보호법에서는 임대차 계약 기간을 1년으로 정하더라도 임차인이 원하면 2년까지 거주할 수 있도록 보호하고 있어요. 이게 바로 최소 2년 보장 원칙이에요. 즉, 처음 전세 계약을 1년으로 체결하더라도 임차인이 계속 살고 싶다고 하면 임대인은 이를 거부할 수 없어요. 임차인의 일방적인 의사 표시만으로 자동 연장되는 셈이죠. 이 경우 임대인..

위반건축물 월세 계약 전 꼭 알아야 할 리스크와 확인방법월세로 집을 구할 때 외관만 보고 판단하기 쉬운데요, 겉보기엔 멀쩡해 보여도 법적으로 문제가 있는 주택일 수 있어요. 바로 위반건축물입니다. 보증금이 크든 작든, 내가 들어가서 생활할 집이라면 더더욱 꼼꼼히 확인하고 계약하는 게 중요합니다. 이번 글에서는 위반건축물이 무엇인지부터, 계약 시 주의사항까지 꼭 알고 있어야 할 핵심 포인트를 소개드릴게요. 위반건축물, 어떤 게 문제일까요?위반건축물은 법적 기준을 지키지 않고 지어진 건축물을 말합니다. 건축법, 국토계획법 등에 위반된 상태인데요. 주로 건축물대장에 위반사항이 표시되어 있어요. 대표적인 유형은 다음과 같아요.원래는 상가나 창고로 지어진 건물을 주택처럼 사용하는 경우베란다나 옥상을 허가 없이 확..

불법 건축물 확인 방법부터 양성화 절차까지 꼭 알아야 할 정보부동산에 관심이 있다 보면 한 번쯤은 들어보게 되는 단어, 불법 건축물. 겉으로는 멀쩡해 보여도 서류상 위반 사항이 있다면 매매나 경매, 심지어 리모델링에도 큰 제약이 생길 수 있어요. 특히 실수요자나 소규모 투자자라면 사전에 꼼꼼히 확인해야 하는 부분이죠. 오늘은 불법 건축물의 의미부터 확인 방법, 양성화 절차까지 핵심만 간결하게 정리해 드릴게요. 불법 건축물의 의미와 종류불법 건축물은 건축법이나 국토계획법 등 관련 법률을 위반한 건축물을 말해요. 크게 나누면 두 가지로 볼 수 있어요.불법 건축물: 건축 허가나 신고 없이 무단으로 지은 건물위법 건축물: 허가를 받았지만, 내용과 다르게 시공된 건물유형도 다양해요. 옥상에 허가 없이 만든 옥탑방..

지역주택조합 가입 전 꼭 알아야 할 리스크와 체크리스트내 집 마련의 꿈을 이루기 위해 다양한 방법을 찾아보는 요즘, 청약 통장이 필요 없는 지역주택조합 방식이 많은 관심을 받고 있어요. 일반 분양보다 저렴한 가격에 내 집을 마련할 수 있다는 장점 때문에 많은 분들이 알아보고 있는데요. 하지만 장점만큼이나 주의해야 할 부분도 적지 않아요. 이번 글에서는 지역주택조합 사업의 기본 개념부터 실제 가입 시 유의할 점까지 꼼꼼하게 정리해볼게요. 지역주택조합이란?지역주택조합은 무주택자나 소형주택 소유자가 모여 조합을 구성하고, 직접 아파트를 짓는 사업이에요. 청약 통장이 없어도 조합원이 되면 아파트를 분양받을 수 있고, 일반 분양보다 가격이 낮을 수 있다는 점에서 인기가 높아요. 조합원들은 토지를 공동으로 매입해 ..