인생리뷰

주택 임대차 계약 신고제 과태료 기준과 신고 방법 총정리 주택 임대차 계약을 체결하면 단순히 계약서 작성으로 끝나는 것이 아닙니다. 2021년부터 시행된 주택 임대차 계약 신고제가 2025년 6월부터 본격적인 과태료 부과 단계에 들어가면서, 임대인과 임차인 모두 반드시 숙지해야 하는 의무가 되었습니다. 특히 과태료 기준과 신고 절차가 강화되었기 때문에, 계약 후 바로 신고를 진행하지 않으면 불필요한 불이익을 받을 수 있습니다. 이번 글에서는 신고 대상, 방법, 과태료 규정, 그리고 자주 놓치는 주의사항까지 자세하게 안내드리겠습니다. 주택 임대차 계약 신고제란이 제도는 주택 임대차 계약을 체결한 뒤 30일 이내에 계약 내용을 행정기관에 신고하도록 의무화한 제도입니다. 목적은 임대차 시장의 실거래 정보를 투..

아파트 청약 자격, 무주택 인정부터 위장전입 단속까지아파트값이 오를수록 청약에 관심 갖는 분들이 많아졌죠. 공공분양이든 민영주택이든 조건만 맞는다면 좋은 기회를 잡을 수 있으니 누구나 청약 제도에 눈을 돌리게 됩니다. 그런데 청약 제도는 자주 바뀌고, 무주택 기준이나 특별공급 자격도 복잡해서 헷갈리는 경우가 많아요. 빌라 한 채 있으면 청약 불가능한 건지, 생애최초특공 당첨 이후 출산하면 또 신청할 수 있는지 궁금했던 적 있으셨죠? 오늘은 아파트 청약 자격 중에서도 자주 묻는 내용을 기준별로 나눠 쉽게 설명드릴게요. 빌라를 갖고 있어도 무주택으로 인정받는 조건은?청약을 준비하면서 가장 많이 받는 질문 중 하나예요. 결론부터 말하자면, 일정 조건을 만족하면 빌라가 있어도 무주택자로 간주됩니다. 이는 정부가..

상가 매매 시 부가세 절약하는 포괄양도양수 계약 방법상업용 부동산을 매수하면서 가장 고민되는 부분 중 하나는 세금입니다. 특히 건물분에 붙는 부가가치세는 10%로, 금액이 작지 않다 보니 부담이 크죠. 그런데 특정 조건을 충족하면 이 부가세를 면제받을 수 있는 제도가 있다는 사실, 알고 계셨나요? 바로 포괄양도양수 계약입니다. 오늘은 상가를 매수하거나 양도할 때 이 계약이 어떤 역할을 하는지, 그리고 어떤 점을 꼭 유의해야 하는지 정리해봤습니다. 상가 매매 시 부가가치세는 왜 발생할까상업용 건물 거래 시 토지는 부가세 비과세 대상이지만 건물은 과세 대상입니다. 그래서 건물분에 대해 10%의 부가세가 붙습니다. 납세의무자는 매도인이지만, 계약서에 매수인이 부가세를 부담한다는 특약이 있을 경우 매도인이 매수..

아파트 평수 계산법과 전용면적 공급면적 차이 완전 정리부동산을 알아보거나 아파트 분양 정보를 접하다 보면 숫자부터 복잡하게 느껴질 때가 많아요. 특히 84㎡, 59㎡, 101㎡ 같은 단위가 계속 보이는데 도대체 이게 몇 평인지, 또 이 면적이 실제로 얼마나 넓은 공간인지를 감 잡기 어려울 수 있어요. 이런 용어들을 제대로 이해하지 못하면 실제로 좁은 집을 넓게 착각하고 계약할 수도 있거든요. 그래서 오늘은 아파트 평수 계산 방법과 전용면적, 공급면적 같은 용어들을 쉽게 정리해드릴게요. 평수 계산하는 쉬운 공식아파트 면적은 보통 제곱미터 단위로 표기돼요. 그런데 우리는 아직도 평 단위를 많이 사용하고 있죠. 간단한 계산법만 기억해두면 전혀 어렵지 않아요.제곱미터(㎡) ÷ 3.3 = 평수평수 × 3.3 = ..

부동산 갭투자 위험 총정리 역전세, 깡통전세 주의한때는 소액으로 집을 사서 시세차익을 노릴 수 있다는 이유로 많은 사람들이 도전했던 갭투자. 하지만 요즘 부동산 시장 분위기를 보면, 과연 지금도 안전한 방법일지 고민이 될 수밖에 없어요. 전세가 하락과 금리 인상, 매매가 하락까지 겹치면서 갭투자자들의 고민이 깊어지고 있죠. 이 글에서는 갭투자의 개념부터 현재 상황에서 어떤 위험이 있는지, 실패 사례와 함께 주의할 점까지 정리해봤어요. 갭투자가 뭐길래 이렇게 인기였을까?갭투자는 매매가와 전세가의 차이를 활용해 적은 돈으로 집을 사는 방식이에요. 예를 들어, 5억짜리 아파트에 4.5억 전세를 놓고 5천만원만 있으면 집을 살 수 있죠. 이런 구조 덕분에 실제 집값보다 훨씬 적은 돈으로 투자할 수 있어 많은 분..