가족 간 부동산 거래, 절대 가볍게 보면 안 되는 이유

가족끼리 부동산을 사고팔 때 특별한 문제 없이 간단할 거라고 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 실제로는 일반 부동산 매매보다 더 신중하게 접근해야 합니다 시세보다 낮은 가격으로 거래하면 증여세가 발생할 수도 있고 거래 과정에서 세금 문제나 법적 분쟁이 생길 가능성이 있기 때문입니다.

저 역시 몇 년 전 부모님이 소유한 작은 아파트를 구매하면서 많은 시행착오를 겪었는데요. 단순히 가족 간 거래라서 간단하게 생각했다가 세금 문제로 인해 예상보다 많은 비용이 발생했던 경험이 있습니다 이런 불필요한 문제를 피하려면 미리 준비하고 꼼꼼하게 진행하는 것이 중요합니다.

이번 글에서는 가족 간 부동산 거래를 할 때 반드시 체크해야 할 사항을 네 가지로 정리해보겠습니다.

 

가족 간 부동산 거래, 절대 가볍게 보면 안 되는 이유

가족 간 부동산 거래

가족 간 부동산 거래, 절대 가볍게 보면 안 되는 이유

1. 가족 간 거래가 까다로운 이유

2. 가족 간 부동산 거래 시 필수 체크리스트

3. 세금 문제 정확히 이해하기

4. 가족 간 부동산 거래 절차 및 주의사항

추천글

위의 목차를 클릭하면 해당 글로 자동 이동 합니다.

가족 간 거래가 까다로운 이유

세금 문제: 증여 vs 매매

• 가족 간 부동산 거래에서 가장 주의해야 할 점은 세금 문제입니다 .일반적으로 가족 간 거래는 시세보다 낮은 가격으로 이루어지는 경우가 많은데요. 국세청에서는 시세보다 30% 이상 낮거나 3억 원 이상 차이가 나는 거래를 증여로 판단할 수 있습니다 즉 시세보다 싸게 샀다고 생각했는데 증여세까지 내야 하는 상황이 올 수도 있다는 뜻입니다.

계약서 작성 미흡

• 가족 간 거래라서 서류 없이 구두로만 합의하고 넘어가는 경우도 많습니다. 하지만 반드시 매매계약서를 작성하고 공인중개사를 활용하는 것이 좋습니다. 계약서 없이 진행하면 향후 법적 분쟁이 발생했을 때 보호받기 어렵고 국세청 세무 조사 시 불리할 수 있습니다.

가족 간 부동산 거래 시 필수 체크리스트

시세 조사 필수

• 먼저 국토교통부 실거래가 공개 시스템이나 부동산 중개업소를 통해 최근 거래 사례를 조사해야 합니다. 만약 시세 조사가 어렵다면 감정평가를 의뢰해 객관적인 기준을 마련하는 것도 좋은 방법입니다.

자금 출처 증빙

• 매수인이 부모님에게서 받은 돈으로 매매를 진행하면 증여로 간주될 수 있습니다. 따라서 본인이 직접 마련한 자금임을 입증할 수 있도록 통장 거래 내역이나 소득증빙 자료를 준비해야 합니다.

공인중개사 활용

• 가족 간 거래라도 공인중개사를 통해 진행하면 시세 확인 계약서 작성 등 모든 절차가 원활하게 진행됩니다. 또한 공인중개사를 활용하면 거래의 객관성을 확보할 수 있어 세금 문제 발생 가능성을 줄일 수 있습니다.

세금 문제 정확히 이해하기

취득세

• 부동산을 매수하는 사람은 취득세를 부담해야 합니다. 일반적으로 매매 금액을 기준으로 산정되지만 시세보다 현저히 낮은 가격으로 거래하면 시세 기준으로 추가 과세될 수 있습니다.

양도소득세

• 부모님이 부동산을 매도할 경우 양도소득세를 내야 하는데요. 시세보다 지나치게 낮은 가격에 팔 경우 국세청에서 정상 시세와의 차액을 증여로 판단할 수 있어 추가 세금 부담이 생길 수 있습니다.

증여세

• 가족 간 거래에서 증여세는 가장 중요한 요소입니다 매매 금액이 시세보다 낮으면 그 차액을 증여로 간주해 증여세가 부과될 수 있습니다. 따라서 감정평가를 받아 적정 가격을 산정하고 정상적인 거래로 인정받는 것이 중요합니다.

가족 간 부동산 거래 절차 및 주의사항

시세 확인

• 국토교통부 실거래가 공개 시스템이나 감정평가를 통해 적정 시세를 확인합니다.

매매 계약서 작성

• 부모님과 자녀 간 거래라도 반드시 매매 계약서를 작성하고 특약 사항을 기재하는 것이 좋습니다. 예를 들어 정상 시가를 반영한 거래임을 명시하면 추후 세무 조사 시 도움이 됩니다.

잔금 지급 및 증빙

• 거래 대금은 반드시 계좌이체를 통해 지급해야 합니다. 현금 거래의 경우 증빙이 어려워 세무조사 대상이 될 가능성이 높아지므로 주의해야 합니다.

소유권 이전 등기

• 모든 대금이 지급되었다면 법무사를 통해 소유권 이전 등기를 진행합니다. 필요 서류는 일반 매매와 동일하게 준비해야 합니다.

가족 간 부동산 거래는 일반 매매보다 더 꼼꼼하게 준비해야 합니다. 세금 문제를 피하려면 적정 시세를 반영한 거래 가격을 책정하고 계약서 작성과 자금 출처 증빙을 철저히 해야 합니다.

제가 직접 경험해본 결과 공인중개사를 통해 진행하는 것이 훨씬 안전하고 절차도 수월했습니다. 또한 세무사와 상담을 받아 사전에 세금 문제를 점검하는 것도 중요합니다.

가족 간 거래라고 해서 쉽게 생각하기보다 신중하게 접근해 불필요한 세금 부담을 피하고 원활한 거래를 진행하시길 바랍니다.

추천글

2025.01.31 - [분류 전체보기] - 내 집 마련을 위한 주택청약 완벽 가이드

내 집 마련을 위한 주택청약 완벽 가이드